Hem › Mäklarinfo

Mäklarinfo

2025-12-02

Föreningsfakta

  • Förening: BRF Pinus Strobilus
  • Organisationsnummer: 769602-5357
  • Status: Äkta bostadsrättsförening (ekonomisk förening)
  • Moms: Ingen avdragsrätt för moms
  • Förvaltning: Medlemsstyrd och förvaltad av boende medlemmar
  • Bildad: 1999
  • Hemsida: pinusstrobilus.se

Fastighet & adresser

Föreningen Pinus Strobilus äger fastigheten i Stockholm, med adresser Engelbrektsgatan 43 A–C och Rådmansgatan 1 A–B.
Bebyggelsen består av två bostadshus uppförda 1883–1884 respektive 1925–1927.
Namnet ”Pinus Strobilus” betyder Tallkotte och kommer från kvarterets namn.

Lägenheter & lokaler

  • 46 bostadsrätter
  • 2 uthyrda lokaler
  • Källare

Gemensamma utrymmen

  • Tvättstuga
  • Bastu
  • Föreningslokal
  • Snickeri
  • Innergård med två sittgrupper
  • Ett källarförråd per lägenhet
  • Trappstädning ingår i månadsavgiften

Teknik, värme & energi

  • Fastigheten är utrustad med fiber för tv, telefoni och internet (installerat 2015) med en hastighet på 700/700 Mbit/s.
  • Vatten och värme ingår i avgiften. För internet tillkommer en kostnad på 166 kr per månad som debiteras på månadsavin.
  • Vissa lägenheter har stadsgas och öppna spisar.

Urval av Genomfört Underhåll

  • 2025 Renovering av hiss på Rådmansgatan 1B samt byte av två torktumlare i föreningens tvättstuga.
  • 2024 Byte av kompressorer värmepumpar samt byte av två tvättmaskiner i föreningens tvättstuga.
  • 2023 Målning av fönster i trapphus 43 A.
  • 2022 Renovering och målning av fönster mot gatan.
  • 2020 Ett digitalt bokningssystem infördes, vilket gör det enkelt för medlemmar att boka tvättstugan, bastun eller föreningslokalen.
  • 2016 Trapphuset på Rådmansgatan 1 B dekorationsmålades. Ett tillgängligt utrymme i källaren har omgjorts till pingisrum. Installation av ramp i entrén på Rådmansgatan 1 B för underlättande av sophämtning.
  • 2015 Bergvärme installerades och togs i bruk, en energieffektiv lösning som minskar både driftkostnader och miljöpåverkan. Fiber drogs in via Stockholms Stadsnät. Två nya bostadsrätter bildades genom försäljning och ombyggnation av en hyreslägenhet.
  • 2014 Installation av bullerglas i fd lokal på 43 B, backventil i källarplan för att undvika framtida översvämningar i källare.
  • 2013 Renovering av de 8 gamla balkongerna, stamventiler i källaren byttes och del av uthyrningslägenheten såldes till grannlägenheten. Pengarna användes till amortering av lån.
  • 2012 Gjordes stamspolning, trapphus i 43 A målades och dekorationsmålades, OVK och automatisk dörröppnare installerades på Rådmansgatan 1 B.
  • 2011 Målades och dekorationsmålades entrén i 43 B.
  • 2009 Renoverades rökkanaler.
  • 2007 Installerades delvis ny värmeregleringsutrustning.
  • 2006 Renoverades fasader inkl fönsterkarmar samt plåttak. Ny tvättstuga, bastu, snickeriverkstad och samlingslokal byggdes i fastighetens källare.
  • 2005 och 2010 byggdes sammanlagt 20 balkonger.
  • 2000-2002 Fastigheten genomgick en i det närmaste totalrenovering. Tre nya vindsvåningar byggdes, V/A-stammar, elstigar och gruppcentralen byttes samt bredband installerades.

Avgifter, medlemskap och information till mäklare

  • Överlåtelseavgift: 2 000 kr (betalas av köparen)
  • Medlemskap och bosättning: Föreningen upplåter bostäder för permanent boende. Enligt stadgarna (5 §) har föreningen rätt att neka medlemskap om köparen inte har för avsikt att bosätta sig permanent i lägenheten. Det finns inget uttryckligt krav på att köparen måste vara folkbokförd på adressen, men folkbokföringen ska enligt Skatteverkets regler normalt följa var man faktiskt bor. Inför medlemskapsprövning utgår styrelsen därför från att köparen avser att använda lägenheten som permanentbostad. Om avsikten är något annat (t.ex. ren investering eller stadigvarande andrahandsuthyrning) ska mäklare och köpare informera styrelsen om detta redan vid ansökan.
  • Juridisk person: Godkänns inte som ägare eller som hyresgäst vid andrahandsuthyrning.

Information till mäklare

Brf Pinus Strobilus är ansluten till Fastighetsägarna Service, och alla överlåtelser hanteras digitalt via tjänsten NyMedlem.

Som mäklare behöver du:

  1. Mäklaren eller mäklarassistenten loggar in i https://ny-medlem.se
  2. Ladda upp överlåtelseavtalet och skapa digital medlemsansökan till föreningen.
  3. Fastighetsägarna Service skickar sedan handlingarna automatiskt till styrelsen för beslut.

För vår dokumentation, maila gärna en kopia av överlåtelseavtalet till:
brfpinus@gmail.com

Dokument

Energideklaration, årsredovisningar och stadgar finns under fliken Dokument.

Parkering

Garage finns inte. Relativt gott om gatuparkering i området.

Kontakt