Renovering

🛠️ Bygga om eller ändra hemma?

Enligt Bostadsrättslagen behöver du styrelsens tillstånd för väsentliga förändringar i din lägenhet.

🛑 Kräver tillstånd

Riva, flytta eller ändra väggar (inkl. bärande konstruktion)
Bygga om badrum eller kök
Arbeten som berör vatten, avlopp, värme eller el
Flytta element eller rör
Installera bastu eller kakelugn

🟢 Kräver inte tillstånd

Måla, tapetsera eller slipa golv
Sätta upp persienner
Byta vitvaror och köksinredning utan ingrepp i installationer

💡 Tips: Fråga hellre en gång för mycket än en gång för lite. Otillåtna ändringar kan leda till skadestånd och krav på återställning.

📝 Ansökan och frågor

Vid renovering av badrum, kök (vatten/avlopp) eller bärande konstruktion ska föreningens fastställda process följas.

Vid godkännande av renoveringen upprättar styrelsen ett ombyggnadsavtal som ska undertecknas av både bostadsrättsinnehavaren och styrelsen innan arbetet får påbörjas.

Bokning och frågor om granskning och besiktningar:
Badrumsbesiktningar Stockholm AB
Telefon: 08-409 29 409
E-post: info@badrumsbesiktningar.se

➡️ Ta del av Renoveringsregler och Besiktningsprocess:
Renoveringsregler (PDF)

➡️ Ta del av Badrumsguiden:
Badrumsguiden (PDF)

➡️ Ta del av Tips inför Trestegsbesiktning:
Tips inför trestegsbesiktning (PDF)

🌬️ Ventilation och köksfläktar

Föreningens ventilationssystem får inte byggas om, ändras eller belastas genom egna installationer.

Endast köksfläkt med kolfilter (recirkulationsfläkt) är tillåten. Det är inte tillåtet att ansluta köksfläkt, badrumsfläkt eller annan mekanisk ventilation till fastighetens ventilationskanaler.

Otillåtna ingrepp i ventilationen kan orsaka luktproblem, försämrad ventilation och skador på fastighetens system. Sådana åtgärder kan medföra krav på omedelbar återställning på bostadsrättshavarens bekostnad.

Vid osäkerhet – kontakta brfpinus@gmail.com innan installation.

🛗 Hissar

Det är inte tillåtet att använda hissarna för renoveringsarbeten eller transporter av byggavfall eller andra föremål som kan orsaka skador eller nedsmutsning. Tidigare överträdelser har lett till omfattande och kostsamma servicearbeten för föreningen.

Vid större transporter, såsom in- eller utlyft av tunga föremål eller byggavfall, ansvarar bostadsrättshavaren själv för att boka kranbil eller motsvarande tjänst.

Normala och mindre transporter kopplade till arbetet, exempelvis verktyg, mindre mängder material eller lättare inredning, får transporteras i hissen förutsatt att det kan ske utan risk för skador eller nedsmutsning.

Hissen ska då kläs in med skyddande material på golv och väggar. Entré och trapphus ska skyddas, och hiss ska städas varje dag när smutsigt arbete pågår.

Byggavfall, rivningsmassor och tunga transporter får däremot inte transporteras i hissen.

Byggavfall ska forslas bort löpande och får inte förvaras i trapphus eller källarutrymmen. Byggavfall som placeras i byggsäckar eller containrar på gatan utanför entrén ska bortforslas snarast möjligt och får inte lämnas kvar över helger.

ℹ️ Information till grannar

Efter godkänd ansökan ska grannar informeras innan arbetet startar genom anslag på informationstavlorna.

Typ av arbete
Beräknad tidsperiod
Kontaktuppgifter till dig eller ansvarig entreprenör

🕰️ Visa hänsyn – arbetstider

För att minska störningar rekommenderar vi att högljudda arbeten sker:

Vardagar: 08.00–18.00
Lördagar: 10.00–15.00
Söndagar & helgdagar: Undvik störande arbeten

⚠ Viktigt att visa hänsyn under tidiga morgnar, sena kvällar och helger.

🚫 Avfallskvarnar

Avfallskvarnar får inte monteras eller användas i föreningen.